佛山楼市调控首月 房价稳中有降

2016-11-25 01:26:54 千象网 分享

    文、表/广州日报记者黄健源、刘鹏飞

  记者昨日从佛山市住建管理局获悉,今年10月,全市房地产(住宅部分)交易情况已经公布。10月全市新建住宅成交19868套,环比增幅6.87%,成为佛山成交套数的历史新高,而成交均价则环比有所回落,为10079.61元/平方米。

  市住建管理局相关负责人分析,10月7日,佛山出台系列调控政策,实现10月全市房价环比稳中有降。

  全市 新建住宅成交均价环比回落

  据市住建管理局公布,今年10月,全市新建住宅成交19868套,环比增幅6.87%,成为佛山成交套数的历史新高。10月全市新建住宅销售情况还显示,全市商品住房成交面积216.8万平方米,同比上升83.89%、环比上升2.10%;成交均价10079.61元/平方米,同比上升18.41%、环比下降0.81%;成交金额2185238.99万元,同比上升117.74%,环比上升1.27%。

  市住建管理局相关负责人分析,10月7日,佛山出台对热点区域执行限购、差别化信贷、强化监管等系列调控政策,实现10月全市房价环比稳中有降。该负责人称,10月7日佛山调控政策出台前,全市商品住房价格环比涨幅保持在7%以上;而调控政策出台后,实现了商品住房价格稳中有降。

  各区 南海成交量、均价仍是最高

  从各区成交情况来看,禅城区出现“量价齐跌”,上月新建住宅成交2241套,环比下跌了17.25%;成交均价11956.61元/平方米,环比下跌5.05%。南海区“量升价稳”,上月新建住宅成交7346套,环比增幅17.52%;成交均价12292.26元/平方米,与9月基本持平,环比下跌0.52%。南海区的成交套数和成交均价是五区最高。

  顺德区则是“量跌价升”,上月新建住宅成交4675套,环比下跌11.1%;成交均价9671.31元/平方米,环比涨幅2.88%。

  记者留意到,三水区出现“量价齐升”,新建住宅成交3580套,环比增幅达34.84%,环比增幅为五区最高;成交均价7030.75元/平方米,环比增幅3.46%,首次踏进“7”字头。高明区则“量升价跌”,上月新建住宅成交2026套,环比增幅17.93%;成交均价5424.75元/平方米,环比下跌2.71%。

  业内 新货定价对整体市场有影响

  有业内人士认为,10月的数据并不能体现限购政策实施后的真实情况。通常9月买的楼10月来签,而真正体现限购后的真实情况要看11月的成交数据。

  佛山经纬市场研究中心经理麦少荘表示,从现场的签约价格来说,佛山楼市的价格趋向平稳。“由于受外围市场传来利好信息刺激着开发商和购房者,因而佛山限购区的楼盘都不太愿意降价。”麦少荘表示,这就使得10月成交价格没有出现太大的波动。相反,他们更在意11月的价格。“11月下旬一些楼盘会推新货,未来这一批新货的定价,对客户心理的反应以及整体市场的影响都很大。”

  预测

  轨道交通布局 佛山楼市长期看好

  至于今后楼市的走势如何,不少业内人士表示,这要看11月的成交价格以及未来会不会在调控政策上加码,这一段时间来看佛山楼市的走势还不太明朗。“短期内还会有一波推货潮。”业内人士表示,随着佛山轨道交通的规划,从长远来看,佛山的楼市肯定会继续看好。

  “中心外围区域镇街,10月有更多的机会。”麦少荘表示,在中心城区的外围镇街,比如南海狮山、罗村、西樵,顺德容桂、伦教、龙江等“非限购”镇街,目前仍处于较低价位,可能会成为楼市成交的“主战场”。

  观察

  佛山区位、价格优势逐渐凸显

  市住建管理局分析,今年10月,受限购限贷政策的影响,各区商品住房去化逐步均衡,限购区域成交面积呈下降趋势,非限购区域的成交面积有所上升,成交均价各区环比变化保持在5%的区间内。

  目前,佛山东西部地区房地产发展水平不一,差异仍然存在。特别是高明、三水两区,虽然近期增幅可观,但成交量和价格明显偏低,潜力巨大。

  针对全市房地产“东热西冷”区域发展不平衡的现状,佛山出台的区域限购政策和差别化住房信贷政策,抑制东部区域房地产市场的过热,同时将住房需求往中西部区域引导,促进佛山市房地产市场区域平衡发展。

  在广佛同城大背景下,佛山区位优势和价格洼地优势逐渐凸显。由于当前调控措施效果已比较到位,房价稳控工作效果明显,促使10月房价稳中有降。但因为前期积压的高房价楼盘较多,预计11月房价会出现“翘头”现象。

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