白云海珠楼面价破四万!想在广州买房的人哭了……

2016-11-24 04:28:27 千象网 分享

昨日,广州市拍卖住宅用地8宗、商业用地1宗,成交总额达205亿元。金融城起步区综合交通枢纽项目用地无人报名,导致流拍。

一张图看看昨日的拍地结果(注意楼面价):

白云海珠楼面价破四万

昨日,经历了激烈的举牌后,最终龙湖首开联合体经历了数百轮的举牌之后,以32亿元、配建30150平方米保障房夺得广州白云新城宅地。地块折合楼面价45469元/平方米,若计算保障房的建安成本(以3500元/平方米计算),实际付出地价成本可达46958元/平方米。

龙湖地产广州公司内部人士透露,虽然这块地拿得比较艰难,但正是出于对广州楼市的看好,所以才敢进行加价购地。

不过,广州中原地产项目部总经理黄韬如此评价:白云新城这块地早就超过了最高限价,开发商一直处于竟配建阶段。白云新城定位高端,同时配建这么大面积的安置房,实在不像明智之举。

除了过高的配建比例外,“面粉贵过面包”也是不少人担忧的地方。据了解,和不断高攀的地价相比,广州白云新城区域目前的一手楼盘均价却在40000元-45000元每平米,而二手楼则在30000元/平方米左右徘徊。

而广州海珠区江燕路的两宗地块,经过一个多小时的激烈抢夺后,中冶最终以33750平方米的竞配建面积+总价306994万元拿下该地块,折合楼面价42573元/平方米。倘若,计算保障房的建安成本(以3500元/平方米计算),实际付出地价成本可达44211元/平方米。

广钢、开发区再掀举牌高潮

昨日,龙湖和碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、华润、中铁建、中海、葛洲坝、平安、中冶、五矿、世茂、中粮等十余家开发商投入了广钢地块的竞拍环节中。

经过两个多小时近400轮的竞价后的争夺后,保利先后拿下AF040206号、AF040219号两宗地。

其中,AF040206号商住地块以390555万元总价+20700平方米安置房面积夺得,折合楼面价34267万/平方米,计建安成本折合楼面价达34903元/平方米;AF040219号地块的身价则是250156万元+21150平方米安置房面积,地块最终折合楼面价41582元/平方米,计建安成本楼面价可达42812元/平方米。

另一块热门土地——开发区SDK-A2-1地块的竞拍激烈程度也丝毫不逊色。参拍房企就有龙湖、保利、碧桂园、万科、招商、恒大、越秀、龙湖等二十余家。

在拍地过程中,一向谨慎的万科和龙湖在举牌加价上都不甘示弱,双方经过5个小时近400轮的竞价后,龙湖终于击败万科,以总价43.04亿元、配建高达109800平方米的安置房成功拿下该地块。折合楼面价23012元/平方米。如计算保障房、小学的建安成本(以3500元/平方米计算),实际付出地价成本高达25279元/平方米。

市国规委相关负责人介绍,地块成交价格均在广州市限制的价格内,成交情况体现了广州房地产调控的效果。并且出让商品住宅用地时采用“限地价、竞配建”方式。

此外,广州市对保证金缴纳比例、出让金支付时间等方面加大了收缴及审查力度,还要求在竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金,不得使用银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金,否则将导致竞买失败、没收竞买保证金、3年内禁止参加广州土地出让活动。

看来,曾经被群嘲的广州房价重回“一线城市”水平指日可待!

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责编:米儿