楼市又现重要信号 济南等16个城市被点名

2016-11-21 15:32:39 千象网 分享

国家统计局近日发布10月70个大中城市新建商品住宅房价数据显示,近期降温分化依然是主基调。

一二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,涨幅分别比9月份回落2.8和1个百分点;其中,深圳、成都、北京、上海、厦门和郑州等前期房价上涨过快的城市降温尤其明显,降幅在0.1至0.4个百分点之间;不过,三四线城市房价较为稳定,业内人士表示,9.30房产新政后,热点城市楼市量、价回落将是大势所趋。

△部分出台限购限贷政策城市10月房价变动

△10月新建商品住宅价格环比增幅高于3%的城市,☆指已出台限购限贷措施

国家统计局继上月统计发布15个一线和热点二线城市10月上半月房价变动情况后,又对这些城市10月下半月的房价变动情况进行了统计。国家统计局城市司高级统计师刘建伟称,一线和热点二线城市实施调控政策以来,房价走势明显趋稳。

如上表所示,与10月上半月比,10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都两个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;广州新建商品住宅价格环比持平;其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落,回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

与9月对比,据华尔街见闻实时新闻,四个一线城市新房价格环比明显降温:

北京10月新建商品住宅价格环比+0.6%(前值+4.9%),同比+30.2%(前值+30.4%)。

上海10月新建商品住宅价格环比+0.5%(前值+3.2%),同比+37.4%(前值+39.5%)。

广州10月新建商品住宅价格环比+1.3%(前值+3.1%),同比+23.8%(前值+23.2%)。

深圳10月新建商品住宅价格环比-0.5%(前值+1.9%),同比+32.1%(前值+34.5%)。

一线城市和热点二线城市二手房价格涨幅也在放缓:

房地产市场明显降温的同时,这几天,武汉、深圳、杭州等地相继“加码”楼市调控政策。“这意味着新一波楼市调控来临了”,业内专家解读说,这波调整的前提是“谁房价冒尖谁出政策”。

来看看具体咋回事:

11月17日,成都在成都市高新区南部园区、天府新区成都直管区范围内购房,居民家庭有1套住房未结清相应贷款,再次申请贷款购房,首付款比例不得低于70%;居民家庭购买第三套及以上的,暂不提供贷款支持。

在本区域内无自有产权住房,且2016年10月1日后尚未在限购区域内新购买商品住房的,可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民,不得购买商品住房。

深圳市住房公积金管理委员会15日发布通知,宣布即日调整公积金贷款的首付款比例。

住房公积金缴存职工家庭名下在本市无房,使用公积金贷款购买首套住房的,公积金贷款首付款比例最低为30%;职工家庭名下在本市拥有1套住房的,使用公积金贷款再次购房的,公积金贷款首付款比例不低于70%。

11月14日晚,武汉发布了最新楼市新政,要求在10个主城区范围内,本市户籍家庭禁止购买第三套住房、首套和二套房最低比例分别为30%和50%(非商品房二套房首付70%);非本市户籍则需提供本市连续缴纳2年社保或个人所得税证明,且对于补缴的不予认定,新政于15日起开始施行。

而在此之前,武汉本地户籍居民只要全款付清,仍可购买第三套(或以上)的住房。而非武汉户籍居民,购买第二套住房时停止发放贷款,购买第三套或以上住房时才限购,并未提出社保或纳税证明等要求。

11月10日,杭州连夜加强楼市调控,实施进一步住房限购(暂停发放第三套及以上住房贷款)、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例(拥有1套住房并已结清购房贷款的首付款比例从不低于20%调整为不低于30%;拥有1套住房但未结清的,首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款)、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。

分析称,新一轮调控,主要是在国庆前后已出台的调控政策基础上,从公积金、社保和个税缴存年限、贷款比例等方面,增强了力度。

与此同时,随着多部门频频出台政策,开发商的融资渠道正在全面收紧。

据《上海证券报》报道,业内人士表示,近期银监会发布通知,拟对房价上涨过快的16个热点城市的银行业金融机构进行专项检查。

据了解,此次专项检查内容包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷款以及理财资金是否违规进入房地产领域等。

通知点名的16个热点城市分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。

银监会要求检查上述16个城市银行业金融机构截至2016年9月末与房地产有关业务情况,并要求地方银监局于12月5日前将专项检查报告上报。

地方银监局也已开始采取行动。

8日傍晚,上海银监局下发《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》,要求辖内商业银行严格执行房地产市场调控政策,全面加强个人住房信贷风险管理。

其中特别提到,对于假离婚,或者在多家银行申请房贷的借款人,银行将从严审查、审慎发放贷款。

[责任编辑:杨凡、张焕焕]

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